Дело №*** 05 февраля 2019 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние с восстановлением наружных границ помещения
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в суд с указанным иском.
Исковые требования обоснованы тем, что согласно контракту №*** на управление многоквартирным домом от **.**.**** ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обязано обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом №*** литера Д по <адрес>, надлежащее состояние общего имущества, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником №*** от **.**.****, помещения по <адрес> литера Д, является ФИО1.
Ответчиком в нарушение норм ЖК РФ и санитарных норм, без соответствующего разрешения в помещении выполнены работы по возведению бетонной стены с захватом части дворовой территории.
Ранее собственником были выполнены работы капитального характера по переоборудованию-перепланировке, а именно оконный проем со стороны фасада переоборудован в дверной проем; снесена капитальная стена, со стороны дворовой территории; увеличена площадь помещения за счет подвала, который был незаконно вырыт силами собственника. Также же выявлены нарушения границ со стороны фасада, при переоборудовании оконного проема в дверной проем, силами собственника возведены ступени на тротуарной дорожке, о чем составлен акт от **.**.****.
Ответчику было выдано предписание от **.**.**** с требованием приостановить проведение строительных работ, в связи с отсутствием разрешительной документации, согласованной в установленном законом порядке, представитель ответчика от подписи отказался, о чем составлен акт от **.**.****.
**.**.**** строителям для передачи собственнику были выданы предписания, произвести демонтаж незаконной пристройки к помещению 1Н, а также предоставить утвержденный проект на сметную документацию на переоборудование-перепланировку помещения, в случае отсутствия необходимых документов привести помещение в первоначальное состояние, также восстановить наружные границы помещения, согласно плана ПИБ.
**.**.**** при выходе в адрес, установлено, предписания собственником не выполнены.
В адрес ответчика со стороны ООО «Жилкомсервис № <адрес>» были направлены предписания от **.**.**** о предоставлении согласованной в установленном порядке документации на перепланировку нежилого помещения 1Н в <адрес> литера Д по <адрес>, а в случае отсутствия такой документации привести данное помещение в первоначальное состояние, а также направлено предписание от **.**.****, произвести работы по демонтажу незаконно возведенной стены, восстановить капитальную стену, восстановить оконный проем со стороны лицевого фасада.
Истец просит суд обязать ФИО1, собственника помещения 1H по <адрес>, привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом ПИБ <адрес>, произвести работы по демонтажу незаконно возведенной стены, восстановить капитальную стену, восстановить оконный проем со стороны лицевого фасада, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1в судебное заседание явился, иск не признает, суду пояснил, что купил спорное помещение, пять лет назад, строительные работы не проводил, считает, что перепланировка отражена в кадастровых документах, в связи с чем, является законной.
Представитель третьего лица НОУ СОШ ГХЦ «МИРТ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» считает законными и обоснованными.
Представитель третьего лица Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, суду пояснил, что документация от собственника помещения 1Н <адрес> литера Д по Гагаринской улице, на согласование в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, не поступала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Д, помещение 1Н, указанное подтверждается контрактом №*** на управление многоквартирным домом от **.**.****.
ФИО1, является собственником помещения 1Н <адрес> литера Д по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №*** предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №***, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Как разъяснено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.****, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Пунктом 6.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от **.**.**** №***, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида фасада, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.
Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.**** №***, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации **.**.**** №***, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.4.9 Правил, самовольная перепланировка не допускается.
Материалами дела установлено, что собственником помещения 1Н <адрес> были выполнены работы капитального характера по переоборудованию-перепланировке, а именно: оконный проем со стороны фасада переоборудован в дверной проем; снесена капитальная стена со стороны дворовой территории; увеличена площадь помещения за счет подвала, который был незаконно вырыт своими силами собственниками, так же выявлены нарушения границ фасада, при переоборудовании оконного проема в дверной проем, силами собственника возведены ступени на тротуарной дорожке. Данный факт подтверждается актом, составленным ООО «Жилкомсервис № <адрес>» от **.**.****.
Ответчику было выдано предписание от **.**.**** с требованием, приостановить проведение строительных работ, в связи с отсутствием разрешительной документации, согласованной в установленном законом порядке, представитель ответчика от подписи отказался, о чем составлен акт от **.**.****.
Отсутствие разрешительной документации, согласованной в установленном законом порядке подтверждается представителем Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что в помещение 1Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, произведено самовольное переустройство и перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Ответчиком документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» подлежат удовлетворению.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ФИО1 привести нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> помещение 1H в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом ПИБ <адрес>, произвести работы по демонтажу незаконно возведенной стены, восстановить капитальную стену, восстановить оконный проем со стороны лицевого фасада.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Матусяк Т.П.